Что такое перепланировка и реконструкция, и для чего это нужно
Особо актуальными для нас и наших клиентов являются проекты реконструкции и перепланировки. Проект перепланировки потребуется вам для полноценной легализации планируемой либо уже произведено перепланировки (например квартиры). Такой проект предусматривает только работу с внутренним пространством. Часто вопрос об изготовлении и правильном согласовании того проекта возникает на стадии переоформления прав на недвижимость: купля-продажа, наследование, дарение и т.п. И крайне важно доверить эту работу профессионалам, способным грамотно провести вас по дебрям бюрократических лабиринтов оформления перепланировки. В первую очередь, проект перепланировки не требует получения АПЗ. Он разрабатывается строго на основании сходных данных, в качестве которых здесь выступают: - Данные обмерных работ. Мы работаем только на основании проведенных нашими специалистами обмеров! Такой подход позволяет избежать возможных досадных недоразумений и соблюсти максимальную точность и достоверность. - копии документов (технический паспорт с состоянием квартиры до перепланировки, копии правоустанавливающих документов, удостоверение личности собственника). После проведения замеров мы выполняем сам проект перепланировки. Согласно действующим нормам, он в обязательном порядке содержит: лист общих данных, план до перепланировки, схем демонтажа и возводимых конструкций, пан после перепланировки. Помимо этого, параллельно мы подготавливаем пакет документов необходимых для успешного согласования проекта при местном исполнительном органе. Стоит понимать, что само по себе согласование – это только часть необходимой процедуры легализации перепланировки, а основной целью является получение акта ввода в эксплуатацию. После получения согласования и производства строительных работ вам будет необходимо обратиться в ЦОН для получения нового техпаспорта. Далее вы имея на руках старый и новый технический паспорта, а также согласованный ранее проект возвращаетесь к нам для сбора документов на получение акта ввода. Мы, в свою очередь, подготавливаем вам данный пакет документов. После подписания документа акиматов и МЮ РК вы получает на руки долгожданный акт ввода в эксплуатацию – документ, полностью легализующий произведенную перепланировку. Проект реконструкции – это несколько иной вид проектов, отличающийся в первую очередь, тем, что он затрагивает внешнюю часть объект. Актуален при частичной или полной перестройке частных домов, возведении на участке хозяйственных построек, гаражей. В данном случае нам обязательно понадобится предварительное получение АПЗ (архитектурно-планировочного задания. Проект также разрабатывается строго на основании сходных данных: - Данных обмерных работ. - копий документов (технический паспорт с состоянием квартиры до перепланировки, копии правоустанавливающих документов, удостоверение личности собственника). Здесь к списку добавятся документы на землю – государственный акт. В дальнейшем процедура практически аналогична, хоть и более трудоемка.